Modificació del PGM en l'àmbit de la finca de la Masia de Can Cabassa

La proposta de modificació del POUM de Sant Cugat que presenta el govern municipal no obeeix a les necessitats del Districte de Mira-sol ni té en compte el valor paissatgístic d’una finca del S.XIII catalogada i protegida com és la Masia de Can Cabassa.

Modificar el Planejament General transformant allò que el vigent Planejament considera una gran zona verda privada d’ús tradicional i permetent la construcció de dos grans volums de nova planta: un edifici de HPO i una gran estructura annexa a la Masia no ajuda, ni de lluny, a preservar la identitat i el valor paissatgístic d’una finca catalogada de les característiques de Can Cabassa. 

El Districte perd verd, ni que sigui privat, no guanya, com pretén justificar la modificació que proposa el govern municipal.

D’altra banda, amb la modificació proposada, el Mas de Can Cabassa passa a un segon terme, pràcticament desapercebut, des del vial principal de l’entorn: l’Avinguda Montserrat Roig, la més transitada, tot sigui dit, pels vianants de la zona.

Efectivament, els edificis de nova planta que incorpora la proposta prenen una rellevància tal, que la Masia protegida perd protagonisme en l’entorn de la finca on ara és l’única edificació rodejada de verd.

Per afegit, la proposta de modificació ubica a tocar d’una zona residencial de cases unifamiliars consolidada des de fa més de vint anys, dos nous grans blocs d’alçada PB+2 que esgoten bona part de la parcel.la on s’erigeix la Masia de Cabassa, actualment zona verda.

Una proposta inèdita en tot el terme municipal, quan es tracta de zones residencials consolidades.

Aquesta circumstància suposa una absoluta pèrdua d’intimitat i privacitat per a les parcel.les contigües a la finca i també per a les més properes, doncs la petita distància de 5,4 metres entre les parcel.les privades d’habitages unifamiliars i les edificacions de PB+2 projectades no eviten la immissió visual directa que tindran les edificacions proposades per l’Ajuntament respecte les ja existents i consolidades al barri des de fa més de dos dècades.

Les opcions del planificador local haurien de ser unes altres.

Efectivament, els esforços de l’Ajuntament s’han d’adreçar a cercar una sol•lució que aposti i potenciï el valor arquitectònic d’una finca protegida i emblemàtica per a tots els veïns del districte de Mira-sol, respectant l’entorn residencial consolidat i les ambicions dels veïnat que vol i necessita pel seu barri altre tipus de serveis, ni que siguin d’iniciativa privada. Uns usos i serveis que puguin ser emprats per part de tots els potencials usuaris que residim permanentment al barri i l’estimem: 17.115 santcugatencs i santcugatenques.

S’ha de fer esment que des del Districte sempre s’ha posat l’accent en la problemàtica dels accessos al veïnatge, que es veuran incrementats amb l’avançament immediat de la urbanització de Can Ametller.

La modificació proposada per a Can Cabassa no farà més que empitjorar la situació dràstica de movilitat d’aquesta zona del barri que patim diàriament els que hi vivim: Hospital, pàrquing i volum de trànsit rodat, en el que és un dels principals vials d’accès directe al municipi des de l’AP7. Circumstància aquesta que ha estat menystinguda amb el projecte de modificació del Pla General objecte de debat.

D’altra banda, les motivacions exposades per part de l’Ajuntament per a aprovar la proposta són vagues i poc convincents: Sant Cugat ja disposa de centres residencials d’estudiants i residències per a persones grans suficients, com per ara possibilitar un macroprojecte privat d’aquestes característiques. Només cal fer una recerca ràpida a internet per a comprovar aquesta realitat.

Esperem de bon grat que considerin les nostres aportacions i replantegin la proposta de modificació del Pla General en l’àmbit de Can Cabassa, permetent allò que fins ara ha reconegut el Planejament vigent: l’autorització d’una activitat d’interès comunitari, respectuosa i fidel amb l’element patrimonial que constitueix l’emblemàtica Masia de Cabassa en la seva construcció original, fomentant la seva conservació i protecció, sense necessitat d’ampliar-la, tot respectant l’entorn urbà consolidat que l’envolta.

Veïns de Can Cabassa.